Højstrupvej 55, 9750 Østervrå — Villa · 107 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 10.815 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 1988. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 10815 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.578 kr/m².651.250 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.089.163 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 498.000 kr / Estimat: 1.608.953 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerandel overdraget
1988Ombygning
1972majEjerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Alle 7 9750 Østervrå	107 m²	6,5 km	30-10-2025	645.000 kr.	6.028 kr./m²
Møllegade 22 9750 Østervrå	103 m²	6,3 km	18-08-2025	345.000 kr.	3.350 kr./m²
Rubinvej 4, Thorshøj 9750 Østervrå	135 m²	4,6 km	02-02-2024	540.000 kr.	4.000 kr./m²
Floravej 5 9750 Østervrå	117 m²	6,5 km	13-03-2025	540.000 kr.	4.615 kr./m²
Rubinvej 1, Thorshøj 9750 Østervrå	142 m²	4,6 km	25-04-2024	500.000 kr.	3.521 kr./m²
Søndergårdsvej 18 9750 Østervrå	118 m²	6,6 km	08-04-2025	633.000 kr.	5.364 kr./m²
Blomstervænget 68 9750 Østervrå	114 m²	7,0 km	22-09-2025	1.000.000 kr.	8.772 kr./m²
Strømgade 13 9750 Østervrå	120 m²	6,6 km	29-09-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Højlundsvej 73C 9750 Østervrå	120 m²	6,7 km	09-04-2024	1.034.500 kr.	8.621 kr./m²
Mimosevej 12 9750 Østervrå	96 m²	6,9 km	01-09-2024	425.000 kr.	4.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu