Højmosevej 11B, Sølsted, 6270 Tønder — Villa · 190 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 20.198 m², 7 værelser, opført i 1951. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 20198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.886 kr/m².1.058.800 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.820.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,10 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2012 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.820.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølstedvej 10, Sølsted 6270 Tønder	154 m²	109 m	07-07-2026	975.000 kr.	6.331 kr./m²
Hjerpstedvej 1, Sølsted 6270 Tønder	130 m²	531 m	25-07-2025	590.000 kr.	4.538 kr./m²
Sølstedvej 7, Sølsted 6270 Tønder	104 m²	133 m	14-12-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Vennemosevej 30, Abild 6270 Tønder	197 m²	4,4 km	09-03-2025	1.095.000 kr.	5.558 kr./m²
Ahornvej 24, Abild 6270 Tønder	199 m²	4,7 km	09-09-2025	2.525.000 kr.	12.688 kr./m²
Søndervej 3, Abild 6270 Tønder	157 m²	4,6 km	25-06-2026	998.000 kr.	6.357 kr./m²
Bøgevej 8, Abild 6270 Tønder	155 m²	4,6 km	15-12-2025	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Rønnevej 9, Abild 6270 Tønder	154 m²	4,6 km	08-02-2025	880.000 kr.	5.714 kr./m²
Vesterled 5, Abild 6270 Tønder	146 m²	4,3 km	14-07-2025	925.000 kr.	6.336 kr./m²
Egevej 3, Abild 6270 Tønder	150 m²	4,7 km	03-02-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu