Højlyngen 2

Fritidshus · 44 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 2.004 m², 3 værelser, opført i 1980, renoveret i 1997. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2004 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.292.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.595 kr/m².2.331.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 26.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-48,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.159.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,65 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 999.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.159.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.580.000 kr.
2020jun.Ejerskifte999.000 kr.
1997Ombygning
1980Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	243 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	483 m	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	602 m	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Antilopevej 26 4581 Rørvig	46 m²	763 m	16-06-2026	3.001.250 kr.	65.245 kr./m²
Birkelunden 26 4581 Rørvig	38 m²	310 m	26-10-2025	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	649 m	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Digevej 3 4581 Rørvig	34 m²	394 m	12-02-2024	1.475.000 kr.	43.382 kr./m²
Birkelunden 3 4581 Rørvig	55 m²	436 m	23-06-2025	2.345.000 kr.	42.636 kr./m²
Kongelundsvej 15 4581 Rørvig	32 m²	352 m	28-09-2024	1.540.000 kr.	48.125 kr./m²
Karnøesvænge 5 4581 Rørvig	56 m²	425 m	27-11-2023	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu