Menu
For mæglere Log ind
Malmbergsvej 4, Gl Holte
F

Prisvurdering · 2850 Nærum

Malmbergsvej 4, Gl Holte

Villa · 82 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 275 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
82 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
275 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
779.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.291 kr/m².5.966.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.044.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.935.099 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,23 pct. siden aug. 2020
412k1,8M3,2M4,5M5,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20203.250.000 kr.I dag · vores estimat5.044.834 kr.Markedet · 1992738.000 kr.Markedet · 1993765.142 kr.Markedet · 1994589.498 kr.Markedet · 1995656.328 kr.Markedet · 1996560.306 kr.Markedet · 19971.040.990 kr.Markedet · 19981.168.500 kr.Markedet · 19991.335.698 kr.Markedet · 20001.523.806 kr.Markedet · 20011.418.272 kr.Markedet · 20021.319.544 kr.Markedet · 20031.701.582 kr.Markedet · 20041.311.426 kr.Markedet · 20051.563.986 kr.Markedet · 20063.112.884 kr.Markedet · 20074.049.406 kr.Markedet · 20081.955.372 kr.Markedet · 20091.521.674 kr.Markedet · 20102.119.290 kr.Markedet · 20112.870.000 kr.Markedet · 20121.763.984 kr.Markedet · 20132.440.238 kr.Markedet · 20142.187.104 kr.Markedet · 20151.389.080 kr.Markedet · 20162.506.904 kr.Markedet · 20172.601.286 kr.Markedet · 20182.262.052 kr.Markedet · 20192.818.750 kr.Markedet · 20202.808.910 kr.Markedet · 20213.212.432 kr.Markedet · 20223.190.538 kr.Markedet · 20233.038.592 kr.Markedet · 20243.983.232 kr.Markedet · 20254.001.846 kr.Markedet · 20264.937.630 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.044.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020aug.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2009sep.Ejerandel overdraget
  • 2004jan.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egebækvej 161
2850 Nærum		87 m²1,5 km14-04-20254.350.000 kr.50.000 kr./m²
Colbjørnsensvej 3
2850 Nærum		80 m²1,9 km27-02-20266.495.000 kr.81.188 kr./m²
Skyttedal 10
2850 Nærum		93 m²1,5 km18-12-20233.500.000 kr.37.634 kr./m²
Nærumgårdsvej 57
2850 Nærum		84 m²2,4 km30-04-20265.900.000 kr.70.238 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B
2850 Nærum		93 m²1,7 km15-03-20265.600.000 kr.60.215 kr./m²
Nærum Hovedgade 45
2850 Nærum		63 m²1,6 km13-12-20234.295.000 kr.68.175 kr./m²
Bystykket 10
2850 Nærum		101 m²1,8 km05-05-20246.670.000 kr.66.040 kr./m²
Colbjørnsensvej 10
2850 Nærum		100 m²1,9 km09-04-20267.800.000 kr.78.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 86
2850 Nærum		108 m²1,7 km26-02-20267.250.000 kr.67.130 kr./m²
Alleen 12
2850 Nærum		105 m²2,3 km14-05-20267.800.000 kr.74.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden