Højbyvej 1A

Rækkehus · 264 m² · bygget 1933

Om boligen

Rækkehus på 264 m², grund på 32.215 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 305 m²
Bebygget areal: 305 m²
Grundareal: 32215 m²
Indbygget garage: 67 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 22.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.830.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal8462 rækkehus-gennemsnit: 27.594 kr/m² × 264 m² = 7.284.816 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.7.284.816 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+98%). Justering på basis-pris: -14.8%-14,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.005.200 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,95 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2022 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.005.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022apr.Solgt, familiehandel5.750.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ketting Parkvej 112 8462 Harlev J	132 m²	2,0 km	14-09-2025	2.835.000 kr.	21.477 kr./m²
Ketting Parkvej 201 8462 Harlev J	134 m²	2,1 km	07-08-2024	2.765.000 kr.	20.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu