Hoedvej 43, Ålsrode, 8444 Balle — Villa · 203 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 3.939 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 2004. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.083 kr/m².1.037.850 kr.
2Boligareal større end typisk203 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.748.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1986feb.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	2,6 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,9 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	2,6 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,6 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,7 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	2,4 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,6 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	5,3 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	3,5 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	2,4 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu