Prisvurdering · 8444 Balle

Hoedvej 38, Ålsrode

Villa · 113 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 3.182 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 3182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.506 kr/m².972.014 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3182 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.060.523 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 3.084.939 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,00 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2005 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.060.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Ejerandel overdraget
2005jan.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	2,7 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	3,1 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	2,9 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	3,0 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	2,7 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	2,7 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	3,1 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,8 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	3,4 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,9 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu