Hobrovej 970

Villa · 160 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 9.771 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9530). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 9771 m²
Indbygget carport: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.388 kr/m².3.573.257 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 12.490 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 19.131 kr/m²-34,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.669.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+205,80 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.669.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.200.000 kr.
2020aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.400.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 33 9530 Støvring	182 m²	1,9 km	13-03-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Hobrovej 961 9530 Støvring	215 m²	277 m	26-02-2025	7.585.076 kr.	35.279 kr./m²
Hobrovej 138 9530 Støvring	159 m²	3,2 km	10-03-2025	1.875.000 kr.	11.792 kr./m²
Hobrovej 166 9530 Støvring	110 m²	5,1 km	30-05-2026	1.660.000 kr.	15.091 kr./m²
Odderen 6 9530 Støvring	160 m²	990 m	15-10-2025	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Odderen 4 9530 Støvring	159 m²	989 m	25-09-2025	4.175.000 kr.	26.258 kr./m²
Bæveren 20 9530 Støvring	159 m²	1,5 km	16-02-2024	3.650.000 kr.	22.956 kr./m²
Bæveren 23 9530 Støvring	164 m²	1,4 km	07-08-2024	3.445.000 kr.	21.006 kr./m²
Hermesparken 29 9530 Støvring	165 m²	1,5 km	12-12-2025	3.317.500 kr.	20.106 kr./m²
Bæveren 66 9530 Støvring	156 m²	1,5 km	15-11-2025	3.450.000 kr.	22.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu