Hobrovej 970

Landejendom · 280 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 280 m², grund på 9.771 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9530). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 9771 m²
Indbygget carport: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.151 kr/m².3.697.257 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHobrovej gns: 26.545 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 14.551 kr/m²+82,40 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.719.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+626,60 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (landejendom)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.719.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.200.000 kr.
2020aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.400.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 965 9530 Støvring	179 m²	200 m	26-02-2025	7.585.076 kr.	42.375 kr./m²
Hobrovej 962 9530 Støvring	156 m²	157 m	21-09-2025	4.850.000 kr.	31.090 kr./m²
Hobrovej 179 9530 Støvring	275 m²	5,6 km	23-07-2026	3.375.000 kr.	12.273 kr./m²
Guldbækvej 137, Hæsum 9530 Støvring	243 m²	4,0 km	28-05-2026	3.487.500 kr.	14.352 kr./m²
Ny Kærvej 20 9530 Støvring	209 m²	3,4 km	17-05-2025	4.600.000 kr.	22.010 kr./m²
Nibevej 142, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	5,8 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Fløevej 4, Borup 9530 Støvring	224 m²	5,9 km	25-10-2025	3.325.000 kr.	14.844 kr./m²
Nibevej 75, Sørup 9530 Støvring	172 m²	4,6 km	22-11-2025	2.400.000 kr.	13.953 kr./m²
Estrupvej 58, Estrup 9530 Støvring	165 m²	4,5 km	17-08-2024	2.450.000 kr.	14.848 kr./m²
Hjedsbækvej 71 9530 Støvring	170 m²	5,0 km	24-02-2026	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu