Hobrovej 30, Dalsgård Mrk

Landejendom · 293 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 293 m², grund på 20.477 m², 9 værelser, opført i 1940, renoveret i 2018. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 20477 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.853 kr/m².4.039.768 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.843.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+591,94 pct. siden sep. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 1991 · Alm. Salg: 441.080 kr.
6. dec. 2016 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.843.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2016dec.Solgt, andet700.000 kr.
1991sep.Ejerskifte441.080 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 238, Vive 9560 Hadsund	153 m²	4,1 km	29-08-2024	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Gl Vivevej 90, Vive 9560 Hadsund	331 m²	2,0 km	11-02-2025	4.100.000 kr.	12.387 kr./m²
Granlyvej 11 9560 Hadsund	265 m²	3,0 km	20-09-2024	1.500.000 kr.	5.660 kr./m²
Terndrupvej 46 9560 Hadsund	152 m²	2,5 km	23-07-2025	4.100.000 kr.	26.974 kr./m²
Rostrupvej 75, Vive 9560 Hadsund	239 m²	5,0 km	10-06-2026	6.750.000 kr.	28.243 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup 9560 Hadsund	194 m²	3,7 km	09-09-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Rødehusvej 21, Vive 9560 Hadsund	183 m²	3,9 km	25-05-2024	5.800.000 kr.	31.694 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup 9560 Hadsund	183 m²	4,0 km	01-12-2024	2.117.685 kr.	11.572 kr./m²
Glerupvej 55, Glerup 9560 Hadsund	163 m²	4,3 km	12-03-2025	2.330.000 kr.	14.294 kr./m²
Visborgvej 67, Visborg 9560 Hadsund	152 m²	4,3 km	20-12-2023	8.700.000 kr.	57.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu