Hobrovej 122, Ulstrup, 9500 Hobro — Landejendom · 284 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 284 m², grund på 427.160 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1970. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 427160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.416 kr/m².11.420.794 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)427160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.449.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 67, Øster Doense 9500 Hobro	238 m²	4,9 km	22-07-2025	39.500.000 kr.	165.966 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	1,7 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	1,7 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	1,2 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Stenhøjvej 4, Døstrup 9500 Hobro	193 m²	2,6 km	18-10-2023	3.450.000 kr.	17.876 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	3,1 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Skivevej 84, Hald-Tostrup 9500 Hobro	254 m²	5,7 km	16-12-2025	10.400.000 kr.	40.945 kr./m²
Sdr Truevej 24, Stokholm 9500 Hobro	257 m²	6,0 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	17.510 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	2,9 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Randersvej 93 9500 Hobro	253 m²	6,3 km	04-12-2023	2.900.000 kr.	11.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu