Hobrovej 103, Vokslev, 9240 Nibe — Landejendom · 231 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 231 m², grund på 33.529 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 33529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.694 kr/m².5.446.300 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.161.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,02 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2000Ombygning
1996jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	1,4 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	2,2 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	1,4 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	2,5 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	3,1 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	3,5 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	5,2 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	3,9 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	5,3 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	5,0 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu