Hjortholms Allé 40, st., 2400 København NV — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.436 kr/m².4.380.060 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholms gns: 51.744 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 65.249 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.743.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.295.000 kr / Estimat: 6.051.883 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Ejerandel overdraget
2006jul.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholms Allé 2, 1. th 2400 København NV	58 m²	273 m	11-08-2026	3.600.000 kr.	62.069 kr./m²
Hjortholms Allé 2, 3. th 2400 København NV	57 m²	273 m	27-10-2024	2.695.000 kr.	47.281 kr./m²
Gråspurvevej 55, 1. 5 2400 København NV	94 m²	1000 m	19-02-2024	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Lille Theklavej 2, 1. 2400 København NV	93 m²	949 m	20-10-2026	1.650.600 kr.	17.748 kr./m²
Utterslev Torv 20, 1. th 2400 København NV	85 m²	280 m	03-06-2025	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Bispevej 1C, 3. tv 2400 København NV	97 m²	875 m	23-02-2026	7.995.000 kr.	82.423 kr./m²
Utterslev Torv 20, 3. tv 2400 København NV	84 m²	280 m	18-07-2024	3.420.000 kr.	40.714 kr./m²
Gråspurvevej 67, 2. 5 2400 København NV	95 m²	1,1 km	28-01-2026	4.945.000 kr.	52.053 kr./m²
Gråspurvevej 71, 1. 3. 2400 København NV	93 m²	1,1 km	11-06-2026	5.550.000 kr.	59.677 kr./m²
Gråspurvevej 51, 6. 2 2400 København NV	96 m²	983 m	07-09-2025	5.395.000 kr.	56.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu