Prisvurdering · 2400 København NV

Birkedommervej 23, 4. tv

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 1780 m²
Bebygget areal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.496 kr/m².3.174.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedommervej gns: 42.639 kr/m² (59 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 63.076 kr/m²-32,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.407.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,22 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.407.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedommervej 19, st. th 2400 København NV	65 m²	27 m	07-05-2025	3.550.000 kr.	54.615 kr./m²
Birkedommervej 11, 2. th 2400 København NV	65 m²	75 m	15-07-2025	3.495.000 kr.	53.769 kr./m²
Birkedommervej 24, 1. th 2400 København NV	67 m²	21 m	03-07-2025	4.100.000 kr.	61.194 kr./m²
Birkedommervej 28, 2. th 2400 København NV	63 m²	38 m	26-02-2024	2.895.000 kr.	45.952 kr./m²
Birkedommervej 26, 3. th 2400 København NV	62 m²	23 m	15-01-2024	2.775.000 kr.	44.758 kr./m²
Birkedommervej 23, st. th 2400 København NV	61 m²	0 m	26-01-2026	3.500.000 kr.	57.377 kr./m²
Birkedommervej 23, 1. th 2400 København NV	61 m²	0 m	03-03-2025	2.395.000 kr.	39.262 kr./m²
Birkedommervej 20, 1. tv 2400 København NV	61 m²	55 m	15-01-2026	3.500.000 kr.	57.377 kr./m²
Birkedommervej 20, st. th 2400 København NV	61 m²	55 m	18-02-2025	2.605.000 kr.	42.705 kr./m²
Birkedommervej 20, 1. th 2400 København NV	61 m²	55 m	10-02-2025	2.925.000 kr.	47.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu