Hjørringvej 188, 9400 Nørresundby — Villa · 158 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 3.680 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 3680 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.313 kr/m².3.460.250 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.794.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 184 9400 Nørresundby	113 m²	100 m	18-06-2024	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	2,2 km	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Hjørringvej 116 9400 Nørresundby	207 m²	1,5 km	05-06-2024	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Hjørringvej 48 9400 Nørresundby	102 m²	2,6 km	12-03-2024	4.750.000 kr.	46.569 kr./m²
Arresødalvej 12 9400 Nørresundby	158 m²	1,1 km	11-03-2025	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	1,5 km	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	1,3 km	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	942 m	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Ledreborgparken 6 9400 Nørresundby	151 m²	1,4 km	26-09-2024	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	1,6 km	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu