Hjertegræsvej 20

Villa · 156 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1996. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 862 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 830.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.291 kr/m².1.938.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjertegræsvej gns: 14.851 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.322 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal større end typisk156 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.270.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,11 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.270.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
1996Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsvej 34, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	131 m	20-02-2025	1.775.000 kr.	11.601 kr./m²
Hjertegræsvej 22, Slukefter 5210 Odense NV	149 m²	30 m	20-01-2026	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Hjertegræsvej 38, Slukefter 5210 Odense NV	169 m²	82 m	11-04-2024	2.745.000 kr.	16.243 kr./m²
Hjertegræsvej 1, Slukefter 5210 Odense NV	143 m²	179 m	17-08-2025	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Hjertegræsvej 18, Slukefter 5210 Odense NV	136 m²	19 m	06-11-2023	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Hjertegræsvej 16, Slukefter 5210 Odense NV	101 m²	40 m	13-08-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Hjertegræsvej 30, Slukefter 5210 Odense NV	101 m²	125 m	11-11-2025	2.180.000 kr.	21.584 kr./m²
Hjertegræsvej 52, Slukefter 5210 Odense NV	101 m²	158 m	27-08-2025	1.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Hjertegræsvej 29, Slukefter 5210 Odense NV	95 m²	58 m	26-11-2025	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Bynkevænget 8, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	210 m	22-02-2024	1.940.000 kr.	12.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu