Hjallesevej 22, 5000 Odense C — Villa · 195 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 348 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.876 kr/m².7.280.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjallesevej gns: 18.890 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-41,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.159.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjallesevej 30 5000 Odense C	175 m²	78 m	07-11-2024	2.775.000 kr.	15.857 kr./m²
Munkebjergvej 10 5000 Odense C	203 m²	131 m	22-11-2025	6.305.000 kr.	31.059 kr./m²
Munkebjergvej 16 5000 Odense C	185 m²	138 m	06-11-2023	6.695.000 kr.	36.189 kr./m²
Bernstorffsvej 33 5000 Odense C	188 m²	268 m	29-07-2025	5.200.000 kr.	27.660 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 5000 Odense C	180 m²	226 m	26-10-2023	7.385.000 kr.	41.028 kr./m²
Munkebjergvej 22 5000 Odense C	176 m²	157 m	10-09-2025	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Christiansgade 50 5000 Odense C	196 m²	957 m	24-06-2025	11.500.000 kr.	58.673 kr./m²
Jagtvej 102 5000 Odense C	192 m²	877 m	28-08-2025	10.495.000 kr.	54.661 kr./m²
Lahnsgade 90 5000 Odense C	186 m²	906 m	05-03-2025	11.395.000 kr.	61.263 kr./m²
Lahnsgade 61 5000 Odense C	179 m²	643 m	04-11-2025	4.705.000 kr.	26.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu