Prisvurdering · 5800 Nyborg

Hirsevej 2

Rækkehus · 132 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 695 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.973 kr/m².1.345.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 13.090 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.395 kr/m²-20,20 pct.
3Boligareal større end typisk132 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.603.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,33 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte1.440.000 kr.
1980Ombygning
1970sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 77 5800 Nyborg	114 m²	112 m	01-08-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Hirsevej 38 5800 Nyborg	101 m²	109 m	18-02-2026	1.595.000 kr.	15.792 kr./m²
Hirsevej 29 5800 Nyborg	96 m²	113 m	26-08-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	90 m	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Hirsevej 32 5800 Nyborg	80 m²	95 m	08-08-2024	1.095.000 kr.	13.688 kr./m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	146 m	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Nordmarksvej 29 5800 Nyborg	130 m²	642 m	28-08-2024	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Majsvej 35 5800 Nyborg	120 m²	430 m	17-01-2024	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Harevænget 49 5800 Nyborg	133 m²	1,2 km	28-04-2025	1.750.000 kr.	13.158 kr./m²
Risvej 22 5800 Nyborg	113 m²	191 m	28-03-2024	1.425.000 kr.	12.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu