Hindemaevej 82, 5540 Ullerslev — Villa · 94 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.710 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.714 kr/m².1.075.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindemaevej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering690.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,12 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 690.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindemaevej 101 5540 Ullerslev	97 m²	360 m	06-01-2025	675.000 kr.	6.959 kr./m²
Hindemaevej 81 5540 Ullerslev	135 m²	174 m	21-08-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Hindemaevej 74 5540 Ullerslev	169 m²	142 m	16-05-2024	1.895.000 kr.	11.213 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	721 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	731 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	597 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 6 5540 Ullerslev	85 m²	483 m	23-09-2025	650.000 kr.	7.647 kr./m²
Svendborgvej 33 5540 Ullerslev	100 m²	780 m	30-10-2024	1.190.000 kr.	11.900 kr./m²
Degneløkken 14 5540 Ullerslev	94 m²	1,4 km	25-08-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Rosenvænget 7 5540 Ullerslev	90 m²	1,3 km	25-10-2025	800.000 kr.	8.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu