Himmestrupvej 45

Villa · 227 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 5.712 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 2003. Beliggende i Viborg Kommune (8850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 5712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.948 kr/m².1.998.500 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5712 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.201.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+124,17 pct. siden mar. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8850 (villa)

Markedsudvikling i 8850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1987 · Alm. Salg: 341.445 kr.
31. dec. 2003 · Alm. Salg: 1.427.967 kr.
16. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.427.967 kr.
I dag · vores estimat: 3.201.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, familiehandel1.427.967 kr.
2003dec.Ejerskifte1.427.967 kr.
Ombygning
1987mar.Ejerskifte341.445 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmestrupvej 8 8850 Bjerringbro	158 m²	2,3 km	24-11-2023	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Søndervang 25, Mammen 8850 Bjerringbro	186 m²	1,6 km	11-02-2025	1.925.000 kr.	10.349 kr./m²
Ved Granerne 8 8850 Bjerringbro	211 m²	2,6 km	24-09-2025	2.225.000 kr.	10.545 kr./m²
Søndervang 16, Mammen 8850 Bjerringbro	150 m²	1,6 km	17-02-2024	1.625.000 kr.	10.833 kr./m²
Søndervang 39, Mammen 8850 Bjerringbro	149 m²	1,5 km	25-11-2025	2.145.000 kr.	14.396 kr./m²
Gyvelvej 5 8850 Bjerringbro	208 m²	3,7 km	09-07-2026	2.395.000 kr.	11.514 kr./m²
Kirketoftvej 6 8850 Bjerringbro	222 m²	4,3 km	02-11-2025	1.795.000 kr.	8.086 kr./m²
Stenbakken 8 8850 Bjerringbro	197 m²	3,6 km	26-08-2024	2.850.000 kr.	14.467 kr./m²
Søndervang 51, Mammen 8850 Bjerringbro	140 m²	1,6 km	07-08-2024	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Wahlstedtvej 3 8850 Bjerringbro	251 m²	3,9 km	29-08-2025	1.625.000 kr.	6.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu