Hillerødvejen 55, 3480 Fredensborg — Villa · 113 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.946 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.951.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.318 kr/m².5.400.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.775.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+290,12 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 967.820 kr.
I dag · vores estimat: 3.775.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, tinglyst skøde967.820 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 12, Sørup 3480 Fredensborg	112 m²	837 m	29-07-2025	4.745.000 kr.	42.366 kr./m²
Birkevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	111 m²	1,2 km	21-06-2025	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	694 m	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	1,5 km	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	918 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	778 m	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	2,0 km	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	1,1 km	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	1,9 km	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	622 m	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu