Hillerødvejen 41, 3480 Fredensborg — Villa · 147 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 2.203 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.401 kr/m².5.466.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.522.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,26 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.522.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, tinglyst skøde1.800.000 kr.
1982jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	896 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	960 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Poppelvej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	678 m	28-04-2025	4.895.000 kr.	31.581 kr./m²
Pilevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	691 m	14-04-2025	5.150.000 kr.	33.226 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	967 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	1,2 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Slotsvænget 21 3480 Fredensborg	143 m²	1,1 km	10-09-2025	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	1,2 km	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Bøgevej 1A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	923 m	27-03-2025	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²
Skovsvinget 3, Sørup 3480 Fredensborg	157 m²	871 m	04-11-2025	6.200.000 kr.	39.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu