Hf. Frederikshøj 174

Villa · 91 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 91 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.333 kr/m².3.243.386 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHf. gns: 30.002 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 15.164 kr/m²+97,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.445.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+773,33 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (villa)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 280.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerandel overdraget
2005aug.Solgt, familiehandel280.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hf. Frederikshøj 210 2450 København SV	121 m²	311 m	19-12-2023	2.066.136 kr.	17.076 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 67 2450 København SV	96 m²	461 m	05-12-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Hf. Kalvebod 127 2450 København SV	95 m²	581 m	14-01-2025	2.845.550 kr.	29.953 kr./m²
Hf. Kalvebod 55 2450 København SV	84 m²	526 m	19-12-2023	1.854.754 kr.	22.080 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 36 2450 København SV	100 m²	410 m	15-12-2024	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Spontinisvej 20A 2450 København SV	104 m²	648 m	03-03-2024	3.750.000 kr.	36.058 kr./m²
Bådehavnsgade 53K 2450 København SV	80 m²	895 m	12-10-2023	4.350.000 kr.	54.375 kr./m²
Hf. Havebyen Mozart 69 2450 København SV	73 m²	450 m	10-07-2025	5.925.000 kr.	81.164 kr./m²
Hf. Kalvebod 22 2450 København SV	70 m²	535 m	10-09-2025	982.421 kr.	14.035 kr./m²
Spontinisvej 4 2450 København SV	70 m²	717 m	10-09-2025	2.360.000 kr.	33.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu