Hestehavevej 72, 4720 Præstø — Villa · 78 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 821 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 821 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.031 kr/m².2.124.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHestehavevej gns: 17.975 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+28,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.192.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,89 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.192.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	227 m	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Hestehavevej 69 4720 Præstø	128 m²	66 m	20-02-2025	3.800.000 kr.	29.688 kr./m²
Hestehavevej 77 4720 Præstø	134 m²	125 m	06-08-2026	4.800.000 kr.	35.821 kr./m²
Hestehavevej 78 4720 Præstø	153 m²	76 m	26-06-2026	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	425 m	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	707 m	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	2,2 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Vibevej 3 4720 Præstø	105 m²	177 m	17-07-2026	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	848 m	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	354 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu