Hesselbjergvej 59, Randlev, 8300 Odder — Villa · 189 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 6.541 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1994. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 6541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.189 kr/m².2.771.600 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.658.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,56 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.658.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
1994Ombygning
1989jan.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	570 m	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	570 m	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	703 m	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	603 m	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	2,0 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	1,8 km	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	1,6 km	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev 8300 Odder	200 m²	1,9 km	15-09-2026	3.345.000 kr.	16.725 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	2,3 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	1,0 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu