Herslevvejen 21, Herslev, 4270 Høng — Villa · 278 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 2.473 m², 7 værelser, opført i 1894, renoveret i 1999. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 2473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.299 kr/m².2.723.000 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.395.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,45 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.395.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	74 m	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Syvbækvej 17, Herslev 4270 Høng	199 m²	184 m	24-10-2023	3.975.000 kr.	19.975 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	1,8 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	2,2 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	1,9 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	67 m	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²
Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj 4270 Høng	333 m²	1,9 km	16-03-2025	1.780.000 kr.	5.345 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	1,8 km	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²
Elmelunden 28 4270 Høng	212 m²	2,3 km	20-01-2026	2.425.000 kr.	11.439 kr./m²
Odinsvej 11 4270 Høng	346 m²	2,2 km	16-09-2025	6.600.000 kr.	19.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu