Herslev Bygade 1, Herslev, 4000 Roskilde — Landejendom · 230 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 43.419 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1977. Beliggende i Lejre Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 43419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.173.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.214 kr/m².9.399.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerslev gns: 29.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.682 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43419 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.321.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1973jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herslev Bygade 17, Herslev 4000 Roskilde	344 m²	289 m	01-01-2024	10.576.000 kr.	30.744 kr./m²
Orehøjvej 33 4000 Roskilde	196 m²	4,0 km	04-02-2026	2.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Oldvejen 9, Gevninge 4000 Roskilde	163 m²	2,9 km	13-03-2025	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge 4000 Roskilde	127 m²	1,9 km	12-12-2024	6.100.000 kr.	48.031 kr./m²
Gevninge Overdrev 7, Gevninge 4000 Roskilde	211 m²	5,5 km	01-08-2025	9.150.000 kr.	43.365 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev 4000 Roskilde	148 m²	4,1 km	17-08-2025	7.395.000 kr.	49.966 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev 4000 Roskilde	231 m²	8,1 km	30-06-2024	5.225.000 kr.	22.619 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup 4000 Roskilde	228 m²	9,5 km	15-01-2024	7.950.000 kr.	34.868 kr./m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby 4000 Roskilde	303 m²	8,7 km	02-12-2025	28.500.000 kr.	94.059 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup 4000 Roskilde	440 m²	4,0 km	22-07-2024	11.950.000 kr.	27.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu