Herredsvejen 7, Sivested Mrk

Villa · 257 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 11.706 m², 7 værelser, opført i 1929. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 11706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.058 kr/m².1.432.308 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11706 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.696.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,20 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.696.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
jun.Solgt, alm. frit salg1.955.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	1,4 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	2,7 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	3,3 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	2,7 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Langbyvej 3, Langby 8581 Nimtofte	155 m²	2,6 km	18-02-2025	764.774 kr.	4.934 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	3,0 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	3,3 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	2,7 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	3,6 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu