Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Eskebakken 5

Villa · 173 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 785 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.023 kr/m².899.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskebakken gns: 5.921 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.004.734 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 941.586 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,30 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.462.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.004.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg1.462.500 kr.
1998aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	240 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	169 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	115 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	153 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	156 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	512 m	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	265 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	180 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	892 m	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	225 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu