Prisvurdering · 8581 Nimtofte

Langbyvej 9, Langby

Villa · 300 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 30.000 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 2011. Beliggende i Norddjurs Kommune (8581). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 9.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 30000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.881 kr/m².1.635.110 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.731.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 252% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.500.000 kr / Estimat: 2.696.183 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,88 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2010 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.731.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2010majSolgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langbyvej 3, Langby 8581 Nimtofte	155 m²	972 m	18-02-2025	764.774 kr.	4.934 kr./m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	1,2 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	3,4 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	3,3 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	3,5 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	4,9 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	3,7 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu