Herredsvej 242, 4944 Fejø — Villa · 200 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 5.730 m², 7 værelser, opført i 1931. Beliggende i Lolland Kommune (4944). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 5730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4944 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.871 kr/m².1.278.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 6.445 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4944-snit 8.246 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.298.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,40 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4944 (villa)

Markedsudvikling i 4944 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.298.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.765.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 303 4944 Fejø	148 m²	669 m	05-03-2024	475.000 kr.	3.209 kr./m²
Herredsvej 220 4944 Fejø	110 m²	209 m	20-03-2026	1.150.000 kr.	10.455 kr./m²
Herredsvej 12 4944 Fejø	171 m²	3,5 km	03-09-2025	1.095.000 kr.	6.404 kr./m²
Herredsvej 40A 4944 Fejø	153 m²	3,0 km	28-02-2026	725.000 kr.	4.739 kr./m²
Herredsvej 57I 4944 Fejø	141 m²	2,8 km	19-07-2025	2.175.000 kr.	15.426 kr./m²
Herredsvej 51 4944 Fejø	137 m²	2,9 km	05-10-2025	555.000 kr.	4.051 kr./m²
Storemosevej 32 4944 Fejø	190 m²	2,6 km	05-10-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Skaløvej 13 4944 Fejø	136 m²	3,3 km	19-03-2026	2.555.000 kr.	18.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4944

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu