Herredsvej 13, Nyrup, 9600 Aars — Villa · 224 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 11.483 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 11483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 514.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.278 kr/m².2.866.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11483 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.534.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,45 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.534.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	276 m	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Herredsvej 52, Morum 9600 Aars	160 m²	3,0 km	06-07-2026	1.945.000 kr.	12.156 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	403 m	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	832 m	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	578 m	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	2,8 km	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²
Galgehøj 156, Stenildvad 9600 Aars	210 m²	2,6 km	31-05-2025	4.450.000 kr.	21.190 kr./m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	2,3 km	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Stenildhøjdalen 145 9600 Aars	215 m²	2,8 km	15-09-2025	4.125.000 kr.	19.186 kr./m²
Agertoften 9 9600 Aars	210 m²	2,7 km	08-01-2026	2.855.000 kr.	13.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu