Prisvurdering · 9370 Hals

Hermesvej 6, Gl Bisnap

Fritidshus · 89 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 3.027 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Gl BisnapMedian pris/m² for fritidshus i Gl Bisnap (9370, sidste 24 mdr.): 12.879 kr/m² × 89 m².1.146.231 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.404.151 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.299.545 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,24 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 629.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel629.000 kr.
1984feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermesvej 8, Gl Bisnap 9370 Hals	162 m²	26 m	26-02-2026	1.700.000 kr.	10.494 kr./m²
Merkurvej 26 9370 Hals	88 m²	259 m	09-12-2025	1.475.000 kr.	16.761 kr./m²
Mælkevejen 3 9370 Hals	93 m²	114 m	14-10-2025	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Marsvej 11 9370 Hals	83 m²	323 m	08-02-2026	2.470.000 kr.	29.759 kr./m²
Jens Winthers Vej 37 9370 Hals	94 m²	467 m	08-02-2026	1.150.000 kr.	12.234 kr./m²
Thomas Winthers Vej 27 9370 Hals	88 m²	828 m	15-05-2024	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Merkurvej 14 9370 Hals	80 m²	227 m	14-04-2025	1.425.000 kr.	17.812 kr./m²
Skovvej 1B 9370 Hals	91 m²	893 m	22-06-2025	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Spartavej 4 9370 Hals	88 m²	1,0 km	20-08-2025	930.000 kr.	10.568 kr./m²
Granvej 1, Bisnap 9370 Hals	90 m²	1,1 km	06-04-2025	1.150.000 kr.	12.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu