Hemmeshøjvej 45

Landejendom · 156 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 367.830 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4241).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 367830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.880.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4241 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.976 kr/m².2.363.073 kr.
2Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)367830 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.434.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+195,36 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4241 (landejendom)

Markedsudvikling i 4241 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 1993 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.434.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, alm. frit salg1.840.000 kr.
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hemmeshøjvej 18 4241 Vemmelev	249 m²	100 m	18-07-2025	2.950.000 kr.	11.847 kr./m²
Tinghusvej 90, Neble 4241 Vemmelev	161 m²	3,0 km	23-04-2024	379.015 kr.	2.354 kr./m²
Ydunvej 4 4241 Vemmelev	185 m²	3,2 km	16-06-2024	2.250.000 kr.	12.162 kr./m²
Brovej 4 4241 Vemmelev	198 m²	3,3 km	03-12-2025	2.262.500 kr.	11.427 kr./m²
Vejlagervej 9 4241 Vemmelev	104 m²	5,4 km	19-06-2025	2.100.000 kr.	20.192 kr./m²
Åkandegård 1 4241 Vemmelev	249 m²	4,6 km	14-02-2025	4.500.000 kr.	18.072 kr./m²
Forlevvej 2 4241 Vemmelev	270 m²	4,1 km	25-05-2025	2.100.000 kr.	7.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4241

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu