Helsingørsvej 60, Danstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 7.600 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 7600 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.501.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i DanstrupMedian pris/m² for villa i Danstrup (3480, sidste 24 mdr.): 31.852 kr/m² × 80 m².2.548.160 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.068.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,07 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.068.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, tinglyst skøde4.800.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	1,7 km	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	1,7 km	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	1,5 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	2,2 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	2,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,6 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	1,1 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	2,1 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	2,1 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	1,6 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu