Helsingørsvej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 267 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.359 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.989 kr/m².7.087.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelsingørsvej gns: 28.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.822.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2426,79 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2002 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
21. maj 2021 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.822.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, tinglyst skøde270.000 kr.
2002dec.Solgt, tinglyst skøde2.750.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	112 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	224 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	279 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	696 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	883 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	147 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	861 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,4 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	408 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,8 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu