Helsingørsvej 23, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 246 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 8.627 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 8627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.952 kr/m².7.696.100 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.719.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1078,08 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2003 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.719.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2003apr.Solgt, tinglyst skødeGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009825.000 kr.
1997jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	1,1 km	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	936 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	883 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	1,2 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	853 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,3 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	1,3 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	610 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,9 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,8 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu