Helsingørsvej 12, 3480 Fredensborg — Villa · 365 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 365 m², grund på 2.196 m², 10 værelser, opført i 1876, renoveret i 1904. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1904
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 365 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 2196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.614 kr/m².7.867.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelsingørsvej gns: 28.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk365 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1904 (122 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2196 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.423.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1996nov.Ejerskifte
1904Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	38 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	103 m	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	209 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	861 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	792 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	957 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,2 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	516 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,5 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	233 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu