Heliosvænget 22, 1. 19., 5250 Odense SV — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1506 m²
Bebygget areal: 502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.835 kr/m².910.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeliosvænget gns: 12.921 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.211 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering882.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heliosvænget 38, 1. 1, Dalum 5250 Odense SV	33 m²	97 m	30-09-2026	435.000 kr.	13.182 kr./m²
Heliosvænget 48, st. 1, Dalum 5250 Odense SV	33 m²	106 m	24-07-2024	380.000 kr.	11.515 kr./m²
Heliosvænget 40, 1. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	80 m	09-10-2025	900.000 kr.	11.250 kr./m²
Heliosvænget 40, 2. 4. 5250 Odense SV	80 m²	80 m	09-10-2026	1.235.000 kr.	15.438 kr./m²
Heliosvænget 50, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	96 m	13-11-2023	1.070.000 kr.	13.375 kr./m²
Heliosvænget 38, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	97 m	03-02-2026	915.000 kr.	11.438 kr./m²
Heliosvænget 38, st. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	97 m	29-04-2024	950.000 kr.	11.875 kr./m²
Heliosvænget 36, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	111 m	10-10-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Heliosvænget 36, 1. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	111 m	11-09-2024	992.000 kr.	12.400 kr./m²
Heliosvænget 44, 2. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	131 m	24-07-2024	1.055.000 kr.	13.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu