Helgenæsvej 22

Villa · 98 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 780 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.507 kr/m².1.894.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgenæsvej gns: 14.322 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.508.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,74 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.508.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	93 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	296 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Helgenæsvej 10 4700 Næstved	124 m²	138 m	04-01-2026	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Helgenæsvej 74 4700 Næstved	135 m²	549 m	07-08-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Helgenæsvej 49 4700 Næstved	142 m²	170 m	27-05-2025	2.200.000 kr.	15.493 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	563 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Helgenæsvej 72 4700 Næstved	157 m²	518 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	14.490 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	436 m	05-02-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Helgenæsvej 68 4700 Næstved	195 m²	478 m	13-03-2025	1.945.000 kr.	9.974 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	295 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu