Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Heibergsgade 23, st. tv

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1896, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1896
Om-/tilbygget
2014
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
47 m²
Samlet bygningsareal
449 m²
Bebygget areal
116 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.378.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.539.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.408 kr/m².2.795.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsgade gns: 48.600 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.181 kr/m²-6,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering2.284.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-41,42 pct. siden okt. 2020
308k1,2M2,1M3,0M3,9M1992199620002004200820122016202020241. okt. 20202.375.000 kr.30. nov. 20221.350.000 kr.31. jul. 20242.812.500 kr.30. jun. 20263.900.000 kr.I dag · vores estimat2.284.655 kr.Markedet · 1992360.772 kr.Markedet · 1993319.976 kr.Markedet · 1994320.540 kr.Markedet · 1995417.078 kr.Markedet · 1996435.361 kr.Markedet · 1997533.121 kr.Markedet · 1998550.746 kr.Markedet · 1999590.743 kr.Markedet · 2000644.746 kr.Markedet · 2001642.490 kr.Markedet · 2002767.980 kr.Markedet · 2003700.253 kr.Markedet · 2004839.279 kr.Markedet · 20051.016.798 kr.Markedet · 20061.282.207 kr.Markedet · 20071.320.653 kr.Markedet · 20081.256.733 kr.Markedet · 20091.059.756 kr.Markedet · 20101.148.069 kr.Markedet · 20111.185.152 kr.Markedet · 20121.182.943 kr.Markedet · 20131.282.536 kr.Markedet · 20141.307.164 kr.Markedet · 20151.399.942 kr.Markedet · 20161.560.259 kr.Markedet · 20171.676.490 kr.Markedet · 20181.860.448 kr.Markedet · 20191.738.389 kr.Markedet · 20201.817.584 kr.Markedet · 20212.041.868 kr.Markedet · 20222.086.048 kr.Markedet · 20231.963.143 kr.Markedet · 20242.006.336 kr.Markedet · 20252.019.590 kr.Markedet · 20262.320.860 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2020 · Alm. Salg
2.375.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
2.812.500 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
2.284.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte3.900.000 kr.
  • 2024jul.Solgt, alm. frit salg2.812.500 kr.
  • 2022nov.Ejerskifte1.350.000 kr.
  • 2020okt.Ejerskifte2.375.000 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte
  • 2014Ombygning
  • 2007nov.Ejerskifte
  • 2000dec.Ejerskifte
  • 1996feb.Ejerskifte
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heibergsgade 18, 1.
8000 Aarhus C		50 m²46 m09-09-20242.500.000 kr.50.000 kr./m²
Heibergsgade 18, 2.
8000 Aarhus C		50 m²46 m12-11-20232.430.000 kr.48.600 kr./m²
Heibergsgade 12, 1.
8000 Aarhus C		52 m²62 m15-01-20252.400.000 kr.46.154 kr./m²
Heibergsgade 12, st.
8000 Aarhus C		53 m²62 m11-11-20252.698.000 kr.50.906 kr./m²
Heibergsgade 27, kl. th
8000 Aarhus C		36 m²44 m13-10-20241.790.000 kr.49.722 kr./m²
Heibergsgade 2, st. th
8000 Aarhus C		60 m²101 m28-11-20252.598.000 kr.43.300 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. tv
8000 Aarhus C		68 m²103 m12-07-20253.290.000 kr.48.382 kr./m²
Heibergsgade 23, 1. th
8000 Aarhus C		69 m²0 m27-08-20243.175.000 kr.46.014 kr./m²
Heibergsgade 2, 1. tv
8000 Aarhus C		70 m²101 m17-07-20243.375.000 kr.48.214 kr./m²
Heibergsgade 2, 2. tv
8000 Aarhus C		70 m²101 m23-02-20243.695.000 kr.52.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden