Heibergsgade 11, st.

Ejerlejlighed · 129 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 129 m², 3 værelser, opført i 1894, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.785 kr/m².5.126.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsgade gns: 48.600 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal større end typisk129 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.320.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,81 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.320.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2014majEjerskifte
2004jun.Ejerskifte
2000Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heibergsgade 1F, 1. 8000 Aarhus C	127 m²	79 m	02-10-2025	7.030.000 kr.	55.354 kr./m²
Heibergsgade 23, st. th 8000 Aarhus C	88 m²	56 m	19-11-2025	4.199.000 kr.	47.716 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. th 8000 Aarhus C	71 m²	53 m	04-11-2025	3.875.000 kr.	54.577 kr./m²
Heibergsgade 2, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	71 m	17-07-2024	3.375.000 kr.	48.214 kr./m²
Heibergsgade 2, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	71 m	23-02-2024	3.695.000 kr.	52.786 kr./m²
Heibergsgade 23, 1. th 8000 Aarhus C	69 m²	56 m	27-08-2024	3.175.000 kr.	46.014 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. tv 8000 Aarhus C	68 m²	53 m	12-07-2025	3.290.000 kr.	48.382 kr./m²
Strandparken 20, st. tv 8000 Aarhus C	132 m²	206 m	18-05-2025	5.825.000 kr.	44.129 kr./m²
Nyborggade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	128 m²	331 m	17-03-2025	7.400.000 kr.	57.812 kr./m²
Park Allé 11, 6. th 8000 Aarhus C	129 m²	603 m	21-10-2024	9.400.000 kr.	72.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu