Hegnet 1

Villa · 158 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 562 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.804.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.067 kr/m².4.205.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHegnet gns: 31.027 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 166% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.234.455 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,98 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.315.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.234.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2019majEjerskifte1.315.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 3 4300 Holbæk	146 m²	28 m	22-10-2025	6.200.000 kr.	42.466 kr./m²
Hegnet 29 4300 Holbæk	142 m²	245 m	16-03-2025	3.600.000 kr.	25.352 kr./m²
Hegnet 13 4300 Holbæk	108 m²	120 m	10-08-2026	4.194.000 kr.	38.833 kr./m²
Hegnet 22 4300 Holbæk	101 m²	185 m	20-03-2025	4.080.000 kr.	40.396 kr./m²
Dalen 8 4300 Holbæk	157 m²	476 m	03-06-2026	4.150.000 kr.	26.433 kr./m²
Skolegade 18 4300 Holbæk	150 m²	179 m	27-08-2025	5.121.000 kr.	34.140 kr./m²
Østerstræde 14A 4300 Holbæk	157 m²	563 m	30-10-2025	3.715.000 kr.	23.662 kr./m²
Godthaabsvej 32 4300 Holbæk	168 m²	142 m	16-01-2024	3.025.000 kr.	18.006 kr./m²
Munkholmvej 18 4300 Holbæk	160 m²	689 m	17-09-2025	4.195.000 kr.	26.219 kr./m²
Munkholmvej 5 4300 Holbæk	150 m²	462 m	29-02-2024	3.775.000 kr.	25.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu