Hedtoftsvej 10, Nexø, 3730 Nexø — Villa · 50 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 603 m², 2 værelser, opført i 1948, renoveret i 2006. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i NexøMedian pris/m² for villa i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 12.649 kr/m² × 50 m².632.450 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering708.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,70 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 708.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2018sep.Ejerskifte
2008okt.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1978sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedtoftsvej 5, Nexø 3730 Nexø	86 m²	22 m	26-09-2024	1.365.000 kr.	15.872 kr./m²
Nørregade 43, Nexø 3730 Nexø	51 m²	273 m	06-06-2024	575.000 kr.	11.275 kr./m²
Søborgstræde 2, Nexø 3730 Nexø	51 m²	913 m	28-05-2024	815.000 kr.	15.980 kr./m²
Lindebergvej 8, Nexø 3730 Nexø	70 m²	173 m	23-11-2023	1.045.000 kr.	14.929 kr./m²
K H Kofoeds Gade 8, Nexø 3730 Nexø	74 m²	202 m	15-05-2024	475.000 kr.	6.419 kr./m²
Nørregade 64, Nexø 3730 Nexø	74 m²	292 m	19-11-2025	860.000 kr.	11.622 kr./m²
Myrevej 4, Balka 3730 Nexø	62 m²	3,0 km	06-11-2025	1.545.000 kr.	24.919 kr./m²
Gl Postvej 7, Nexø 3730 Nexø	77 m²	759 m	22-10-2024	570.000 kr.	7.403 kr./m²
Klynevej 6A, Snogebæk 3730 Nexø	56 m²	4,4 km	15-09-2025	1.295.000 kr.	23.125 kr./m²
Ferskesøstræde 22, Nexø 3730 Nexø	78 m²	982 m	03-06-2024	665.000 kr.	8.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu