Hedemøllevænget 2

Rækkehus · 105 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 168 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 168 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.914 kr/m².3.456.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedemøllevænget gns: 30.119 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²-23,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.688.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,69 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.688.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2025aug.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
2018sep.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
2009Ombygning
1982Bygget
1981jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemøllevænget 4 4000 Roskilde	105 m²	9 m	13-04-2024	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Hedemøllevænget 7 4000 Roskilde	105 m²	29 m	21-11-2024	3.225.000 kr.	30.714 kr./m²
Hedemøllevænget 21 4000 Roskilde	105 m²	36 m	10-02-2025	2.600.000 kr.	24.762 kr./m²
Hedemølleparken 2 4000 Roskilde	105 m²	59 m	01-04-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Hedemølleparken 6 4000 Roskilde	105 m²	72 m	17-04-2025	3.995.000 kr.	38.048 kr./m²
Hedemølleparken 31 4000 Roskilde	105 m²	81 m	15-10-2024	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Hedemølleparken 29 4000 Roskilde	105 m²	84 m	11-03-2025	3.995.000 kr.	38.048 kr./m²
Hedemølleparken 27 4000 Roskilde	105 m²	93 m	22-12-2025	4.425.000 kr.	42.143 kr./m²
Hedemølleparken 17 4000 Roskilde	105 m²	120 m	07-02-2024	3.175.000 kr.	30.238 kr./m²
Hedemølleparken 21 4000 Roskilde	105 m²	123 m	21-01-2025	3.295.000 kr.	31.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu