Hedelundvej 35

Villa · 234 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 5.824 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2016
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 5824 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.169 kr/m².2.349.800 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 460% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.851.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,61 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2015 · Alm. Salg: 625.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.851.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.500.000 kr.
2016Bygget
2015jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016625.000 kr.
2006jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1976nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsmarken 1, Nim 8740 Brædstrup	248 m²	838 m	29-01-2025	2.945.000 kr.	11.875 kr./m²
Østervænget 19, Nim 8740 Brædstrup	226 m²	1,6 km	05-11-2023	1.400.000 kr.	6.195 kr./m²
Clemens 6, Nim 8740 Brædstrup	236 m²	1,9 km	26-01-2025	3.373.000 kr.	14.292 kr./m²
Clemens 12, Nim 8740 Brædstrup	252 m²	1,9 km	25-03-2025	3.930.000 kr.	15.595 kr./m²
Hovedgaden 28, Nim 8740 Brædstrup	196 m²	1,4 km	17-07-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Åvej 48, Brestenbro 8740 Brædstrup	207 m²	1,9 km	17-03-2024	1.300.000 kr.	6.280 kr./m²
Mosegårdsvej 10, Nim 8740 Brædstrup	191 m²	1,6 km	12-01-2026	1.635.000 kr.	8.560 kr./m²
Mosegårdsvej 8, Nim 8740 Brædstrup	190 m²	1,5 km	01-09-2025	1.650.000 kr.	8.684 kr./m²
Åstruplundvej 42, Åstruplund 8740 Brædstrup	240 m²	2,9 km	31-10-2024	2.145.000 kr.	8.938 kr./m²
Clemens 10, Nim 8740 Brædstrup	270 m²	2,0 km	22-05-2024	3.470.000 kr.	12.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu