Prisvurdering · 4293 Dianalund

Hedeborydevej 12

Villa · 174 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 932 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1983. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.858 kr/m².1.665.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1936-bygning · Prisstigning 163% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering2.376.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,97 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 568.326 kr.
12. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.376.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2004majSolgt, familiehandel568.326 kr.
1996jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banevej 15 4293 Dianalund	180 m²	558 m	13-05-2026	1.725.000 kr.	9.583 kr./m²
Møllevej 1 4293 Dianalund	146 m²	793 m	11-01-2026	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Herrestrupvej 18 4293 Dianalund	146 m²	799 m	12-10-2025	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Snerlevej 5 4293 Dianalund	136 m²	663 m	16-02-2025	1.265.000 kr.	9.301 kr./m²
Åvej 1 4293 Dianalund	170 m²	2,4 km	01-10-2025	2.080.000 kr.	12.235 kr./m²
Herrestrupvej 36 4293 Dianalund	132 m²	713 m	16-09-2024	1.130.000 kr.	8.561 kr./m²
Skulpturvej 5 4293 Dianalund	152 m²	1,7 km	31-07-2026	3.535.000 kr.	23.257 kr./m²
Åvænget 2 4293 Dianalund	171 m²	2,8 km	24-08-2025	1.950.000 kr.	11.404 kr./m²
Åvænget 11 4293 Dianalund	171 m²	2,9 km	15-05-2024	1.425.000 kr.	8.333 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	634 m	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu