Havremarken 33, Vinstrup, 4390 Vipperød — Villa · 79 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 845 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Holbæk Kommune (4390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.745 kr/m².2.032.588 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.485.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,65 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2008 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.485.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg600.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 15A 4390 Vipperød	70 m²	3,2 km	04-11-2024	2.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Dådyrvej 12 4390 Vipperød	91 m²	3,3 km	27-03-2025	1.755.000 kr.	19.286 kr./m²
Bjørnevej 15 4390 Vipperød	95 m²	3,2 km	22-07-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Fiskervænget 30 4390 Vipperød	100 m²	2,8 km	10-06-2026	2.450.000 kr.	24.500 kr./m²
Ejlstrupvej 4 4390 Vipperød	107 m²	2,6 km	16-09-2026	2.200.000 kr.	20.561 kr./m²
Vipperødgårds Alle 19 4390 Vipperød	99 m²	3,5 km	22-01-2024	1.850.000 kr.	18.687 kr./m²
Bjørnevej 8 4390 Vipperød	103 m²	3,2 km	27-05-2024	1.925.000 kr.	18.689 kr./m²
Hyrdevænget 6 4390 Vipperød	109 m²	2,9 km	27-08-2025	2.910.000 kr.	26.697 kr./m²
Vipperødgårds Alle 3 4390 Vipperød	107 m²	3,5 km	07-04-2025	1.675.000 kr.	15.654 kr./m²
Fruerskovvej 14 4390 Vipperød	126 m²	1,6 km	09-09-2026	1.760.887 kr.	13.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu