Havremarken 32, Vinstrup, 4390 Vipperød — Landejendom · 231 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 231 m², grund på 30.006 m², 5 værelser, opført i 1780, renoveret i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Erhvervsareal: 9 m²
Grundareal: 30006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.647 kr/m².4.903.571 kr.
2Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.095.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Skovvej 63 4390 Vipperød	260 m²	1,2 km	03-11-2024	5.250.000 kr.	20.192 kr./m²
Gl. Skovvej 80 4390 Vipperød	157 m²	1,2 km	28-08-2025	2.425.000 kr.	15.446 kr./m²
Asmindrupvej 65 4390 Vipperød	297 m²	2,7 km	20-02-2024	9.400.000 kr.	31.650 kr./m²
Roskildevej 377 4390 Vipperød	209 m²	4,7 km	18-09-2024	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Skimmedevej 9 4390 Vipperød	306 m²	4,0 km	13-05-2025	4.900.000 kr.	16.013 kr./m²
Eriksholmvej 26 4390 Vipperød	283 m²	6,0 km	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.145 kr./m²
Roskildevej 291, Kongstrup 4390 Vipperød	124 m²	4,4 km	26-11-2024	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu