Havrebakken 28A

Villa · 90 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 234 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.663 kr/m².4.376.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavrebakken gns: 39.565 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Lille grund til villaKun 234 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering4.280.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,14 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.280.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
2009Ombygning
1977feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrebakken 28B 8200 Aarhus N	115 m²	23 m	13-02-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	78 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	242 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Visbygade 11 8200 Aarhus N	89 m²	585 m	31-10-2023	3.700.000 kr.	41.573 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	488 m	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	708 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Malmøgade 30 8200 Aarhus N	98 m²	532 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	829 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	846 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Møllevangs Allé 193A 8200 Aarhus N	87 m²	1,0 km	09-10-2024	3.380.000 kr.	38.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu